瑞银：11中9的经济危机信号再度显现

近期的数据显示，美国成屋销售大幅下降。瑞银指出，在过去的11次经济危机中，有9次都出现了成屋销售下降的先兆。

全美不动产协会(NAR)公布的数据显示，美国12月成屋销售年化总数为499万户，三年来首次低于500万户大关。数据环比下滑6.4%，同比下滑10.3%，为7年多来最大跌幅。

瑞银研报指出，美国在二战后的11次经济衰退中，9次衰退前有房屋销量大幅下降的情况。该行指出，“房屋市场通常不会平白无故地放缓的，房屋市场的下滑可能是更广泛经济疲软的前兆。”

事实上，成屋销售大幅下降，不只是“美国房屋卖不掉”那么简单。其影响已经向金融企业进行了传导。

提供大批按揭贷款业务的银行已经受到了楼市数据下滑的影响。例如，在富国银行公布的财报中，其四季度按揭贷款收入就大幅下滑50%，至4.67亿美元。

那么，美国的房子为何“卖不动”了呢？主要的原因或许如下：

第一，借贷成本大幅上升

随着美联储持续其升息周期，资金市场上的借贷成本也随之持续上升。

在美联储去年加息4次后，美国30年期固定抵押贷款平均利率在11月触及4.94%，创下2011年以来最高，而两年前的平均水平为3.65%。

Business Insider据此测算，以一套25万美元的房子为例，每月还款金额比两年前多了190美元，总共还款金额将高出近7万美元。

第二，市场购买力不足

美国房屋价格过去几年总体处于上涨行情之中。这令得能够承受购房压力的潜在客户数量下降，市场购买力逐步减少。

NAR数据，房屋价格过去几年一直呈上升趋势，2018年12月成屋价格中位数位25.36万美元，连续第82个月同比上涨。

全美不动产协会(NAR)公布的数据显示，2018年12月美国成屋价格中位数位25.36万美元，连续第82个月同比上涨。

如果将房屋视为“简单商品”，价格的上升自然会抑制市场需求。特别是对于千禧一代而言，他们很多尚且仍背负学生贷款，更是缺乏资金购房。

除了实打实的数据之外，在市场情绪方面，瑞银指出，认为现在是购房好时机的消费者人数已经低于认为是卖方好时机的人数。这种情况在过去的26年中只发生过2次，而且都是发生在最近2次经济危机之前。