美联储加息—谁比美联储更有话语权？

一家美国投资公司主管称，期待美联储加息的投资者们或许搞错了方向，因为年轻一代对利率的控制比美联储要大得多。

Smead资本管理公司的首席执行官Bill Smead周一表示，制定美国利率的不再是美联储，而是25-35岁的年轻一代。他解释称，这主要是因为现在大多数美国人到30岁都还没有申请过抵押贷款，这种情况是60年来第一次发生。ZillowF公司一份2015年的地产调查报告显示，如今美国第一次购房者的平均年龄是33岁。Bill Smead称，美国的年轻人不从银行贷款，因此对资金的需求乏力，利率上涨缺乏推动力。美联储的l利率目标是0.25%-0.5%，在去年12月加息之后，仍接近历史最低位。一旦25-35岁的年轻人决定成家立业养家糊口，住房购买增加-信贷需求上涨-利率增长这一有效循环就能流畅运转。毫无疑问，推动房价上涨的是年轻人而不是美联储。

Bill Smead补充说，如果美联储加息源于年轻人购房刺激信贷需求的话，这样的加息可能会对市场造成冲击。设想一下，当所有25-40的年轻人决定在同一时间做同样的事情时，利率就会大幅上涨，这时你将惊讶于它们来得多么的突然多么的猛烈！就像电影院发生大火一样，所有人都奋力涌向门口。一个人口超过3亿的国家，2015年只建设了51万个单一家庭住宅。Smead预计在7到10年内，不断增加的需求每年可以刺激200万左右的新屋开工。

可是，似乎需求已经在增长了，今年新购房抵押贷款申请已经大幅增长，美国抵押贷款银行家协会的最新报告显示，今年3月份新购房抵押贷款环比增长了17%。平均新屋购房贷款也从2月份的32.8万美元上涨至3月份的33.9万美元。